国家党、优先党和行动党之间的联合协议包含了新政府计划对租赁市场进行的一系列变革。 联合协议中有四项关注租赁市场和房东的变化，它们是： ＊允许房东在不提供理由的情况下提前90天通知租户搬离。 ＊缩短租户通知提前搬离租房的时间，为21天，而对房东搬入房产或出售房产的情况，则为42天。 ＊引入“宠物保证金”，即如果租户支付额外的保证金以 cover 可能的宠物相关损害，房东可以允许养宠物。 ＊到2025/26年将租赁房产的按揭利息扣除比例提高到100％。 租户倡导组织Renters United的国家组织者Éimhín O'Shea表示，尽管从表面上看，其中一些政策对租户可能是有利的，但他认为所有这些政策最终都是在增强房东的权力，使租户失去了权利。 新西兰物业投资者联合会（NZPIF）主席Sue Harrison表示，这些变化对于保持房东在租赁市场中的存在是必要的。19岁的上哈特租户Cerveza（他不希望使用他的姓氏）表示，这些政策感觉“它们是在优先考虑房东”。“很多东西，比如缩短通知期和更容易赶人走，似乎并不像（新政府）是以人们的最佳利益为考虑。” 在2020年，工党政府修改了法律，使得房东在提供90天的驱逐通知时必须向租户提供理由。这一修改列举了可以成为驱逐理由的合理情况，如反社会行为和持续拖欠租金。 新政府计划撤销这一修正案，允许房东在提供90天的驱逐通知时不必提供理由。Renters United的O'Shea将这称为“无故驱逐”，而NZPIF的Harrison表示，没有人会无缘无故被驱逐，这一政策最好描述为“未说明原因的驱逐”。 O’Shea表示，这一政策变化是这些联合协议中对租户来说“最大的问题”，因为它在房东和租户之间造成了最大的权力失衡。例如，他说，现在租户可能会觉得自己不能要求对房屋进行改变或协商租金增加，因为它可能导致被驱逐，而房东永远不必告诉他们那就是原因——或者根本不必提供任何理由。他还担心这将增加基于歧视的驱逐次数，因为房东可以轻松隐藏他们的驱逐动机。 在选举前，国家党议员Chris Bishop表示，重新引入无故驱逐是“有利于租户”的，因为如果房东知道他们可以轻松被赶走，他们更有可能冒险将房屋租给人。Harrison表示，其中一个例子是租户有犯罪记录，在当前法律下，“你不会（提供租房）”。“房东必须极度小心处理房产，允许某人进来，而其新伴侣可能是药物成瘾者，这给予了一些工具，”“当你不必说明原因时，你就不必说‘我看到了这种药物引起的破坏’。” 缩短通知期： 目前，如果租户打算结束租赁，他们需要提前四周通知，而如果房东需要让租户离开房产，因为他们打算搬进去或出售，他们需要提前三个月通知。联合协议将将这些通知期缩短为租户21天，房东42天——租户减少七天，房东减少48天。 Harrison表示，这一变化使双方在改变他们的住房状况时更加灵活。“这对租户是有利的，因为如果他们想升级或搬到其它地区，可以节省一周的租金。”她表示，房东在需要搬入或出售房产时，总会尽量提前通知租户，但这一变化允许他们在必要时在较短的时间内进行调整。 O'Shea表示，时间减少的差异未考虑到租户找到新房产和房东填补租赁的能力之间的差异。“我们正面临住房危机，市场目前的不平衡非常明显。“对于房东来说，在21天内找到新租户比租户在42天内找到新房产要容易得多。”他说，对于有辅助需求的人或需要留在同一学区的家庭来说，这一点尤为真实。“这涉及到人们的生活——让搬迁变得更容易并不是好事。” 宠物保证金： 尽管新政府打算对其它租赁法律进行的变更都是废除工党的变更，但联合协议中的一项新法律是引入“宠物保证金”。目前，租户需要支付四周租金作为押金。这笔钱可以用来支付在租赁期间对房产造成的任何损坏的修复费用。 这个“宠物保证金”将为租户和房东提供谈判更大数额的押金的选择，以允许宠物进入租赁并覆盖宠物造成的任何损坏。这是ACT党提出的一项政策，旨在增加可以养宠物的租赁房产数量。O'Shea表示，尽管让更多的租户有养宠物的能力是一件好事，但对此收费并不好。“动物造成的任何损害已经由押金覆盖，”“宠物可能会造成损害，但不太可能超过四周的租金。”然而，Harrison表示，根据她的经验，宠物可能造成的损害可能超过押金的覆盖范围。“如果你想象一下，我经历过这种情况，一只猫在地毯上尿到地板——即使更换地毯也无法去除那种气味。”“修复那种损害的费用可能非常高，而且还要加上租户造成的损害。” Harrison表示，这个宠物保证金选项将使宠物对房东更具可商议性，而不像现在经常发生的“彻底拒绝”。然而，她预计由于这一变化，允许宠物的房产数量仍然相对较低。 按揭利息扣除： 在2020年之前，房东可以要求将作为租赁房产抵押的一部分支付的任何利息返还。工党在过去几年已经减少了可以返还的金额，并计划在2025年完全取消这个计划。 目前，房东可以返还在租赁房产按揭上支付的利息的50%。新政府打算在明年将这一比例提高到60%，在第二年提高到80%，并在2025年恢复到100%。 当国家党Nicola Willis在选举前宣布这项政策时，她指出取消利息扣除将导致租金上涨，并表示这一政策导致市场上的租赁房产减少。Harrison认为，这一政策变化将鼓励更多的房东进入市场，创造竞争，并可能稳定租金上涨率。“如果有足够的房源可供租赁，那对租户和市场中的竞争都是好事。”然而，O'Shea表示，这一政策是对房东成本的纳税人补贴，租户将无法从中受益。“认为它会稳定或降低租金是荒谬的。没有人会牺牲过剩的利润只是为了好心——但这是正在被宣传的事情。”