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美国房市大洗牌，经纪人佣金不再，百万经纪人失业...

29 丨1个月前

从2024年8月17日开始，除非您与房地产经纪人签订了代理协议，否则他们不能带您看房。这包括打电话给对方挂牌经纪人，带您参观任何房屋等。 买方与房地产经纪人之间的协议是《买方代表协议》。该协议基本上是您与房地产经纪人之间的合同，表示您将聘请他们购买房屋，并同意双方的角色、义务和责任。 好消息是，作为卖家可以与经纪人共同决定协议的到期时间。您可能必须签署一份协议，但如果您还没有准备好对房地产经纪人做出完全承诺，您可以随时要求签署协议时间长度为一天、一周或一个月后到期。您甚至可以只就特定房产签订协议。 另外一项重大改变将关乎卖房者的钱包，现行模式下，卖家必须支付5%到6%的佣金，而这笔佣金通常由卖家经纪和买家经纪平分或按照比例平分。这代表卖家必须多付这笔钱，以致于变相把费用加进房价中。 如今，强制的佣金制度被取消，买家佣金和卖家佣金将各自独立，双方分别和自己的经纪人协商佣金。当然这一规定本身并不能降低房屋买卖的佣金，只是改变了支付佣金的模式，但外界普遍认为，随着制度的实施，取消强制规定将促进市场竞争，迫使买卖双方的经纪人都降低佣金，从而降低房屋买卖成本，并降低房价。 有线电视新闻网(CNN)报导，这项新规定将彻底改变房地产经纪人帮助客户买卖房产的收入方式。 这些改革是「全国房地产商协会」(National Association of Realtors, NAR)今年3月宣布的4亿1800万元和解协议的一环，取消支持房地产业过往卖家要付5%佣金的潜规则。 房地产的卖方代理人向卖家收取费用时，常以成交价格的5%或6%来计算，这笔费用会与买方代理人分摊；这代表卖家必须多付这笔钱，以致于变相把费用加进房价中。 部分经纪人预测，新规定将开启新的商业模式，也可能让不少同业离开产业，也有人乐见转变。 美国房地产经纪公司「eXp Realty」执行长帕雷哈(Leo Pareja)说：「这是整体产业的大型社会实验，我为我的经纪人做好迎接『浑沌中程』(messy middle)的准备，我预期会出现不少混乱情况。」

洛杉矶

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