昨天（12月15日），加拿大的抵押贷款新规正式生效，专家认为这些变化有望帮助更多人踏入房地产市场，尤其是首次购房者。

今年9月，联邦政府宣布了这些新规，主要有3个重点：

3大新规是什么？

1. 买房价格上限提高了

以前，如果买房价格超过100万加元，就必须付至少20%首付。

现在，这个上限提高到了150万加元。

也就是说，买150万加元以下的房子，首次购房者可以只付5%的首付，这无疑让更多人可以更轻松地申请贷款。

2. 首次购房和新房贷款期限延长到30年

以前，大多数买房者的贷款期限最多是25年。

现在，首次购房者和新房买家可以选择30年还款期。

这样，贷款每月需要还的钱少了很多，对收入不高的人来说压力减轻不少。

不过，长期来看，贷款期限越长，支付的利息也会更多，除非借款人愿意提前还款。

3. 房屋再融资额度提升

房主现在可以申请最高200万加元的再融资，用来建造额外住宅单元或巷道住宅（比如把地下室改成出租房）。

这个政策的目的是增加房屋供给，缓解住房短缺问题。

---

这些变化对你有什么影响？

首付压力小了！ 对于买房预算在100-150万加元之间的首次购房者来说，这次政策调整非常友好，可以省下很多首付费用。

贷款期限拉长，月供压力减轻。 买房者每个月的还款金额会少一些，但要注意，利息支出也会随之增加。

再融资机会增多。 房主可以申请更多资金，改造自己的房子，比如增加出租单元，赚取租金收入。

---

专家怎么说？

贷款经纪人Mary Sialtsis表示，延长贷款期限对很多首次购房者来说是个好消息，因为以前25年的限制让不少人难以负担。但她也提醒大家，贷款还款时间拉长，利息支出会增加，最好提前规划好自己的财务。

房产经纪人Shawn Zigelstein也指出，这项政策对大城市的购房者尤其有帮助，比如多伦多，这里的房价普遍较高，独立屋平均价格已经达到123万加元，而公寓的平均价格也在61.5万加元左右。

不过，有些专家也表示，放宽贷款政策可能会推动房价继续上涨，因为更多人能借到钱了，市场竞争自然会变激烈。

---

这次的新规，主要是为了让更多人能够买得起房，但也要理性看待，贷款额度变大，利息支出也会更多。如果你打算买房或者了解贷款政策，建议咨询专业人士，看看自己能否抓住这次机会。

对于刚需购房者来说，你的“买房梦”或许并不遥远！