收购旧屋，翻新后重新出售一直是投资者们热衷的炒房方式，但是在圣地亚哥，这种投资似乎已经不赚钱了。

根据总部位于尔湾的房地产分析公司 Attom Data Solutions 报告，圣地亚哥县第三季度有 554 套翻新屋，比两年前减少了一倍多。与此同时，全国范围内的翻新屋数量都在下降，利润也在下降。

Attom 表示，圣地亚哥县翻新屋的平均买价为 760000 美元，售价为 915000 美元。不扣除成本的总投资回报率约为 20%，低于去年同期的 26.1%，也低于美国第三季度的 28.7%的平均回报率。

虽然不知道每个炒房者可能为翻新房屋花多少钱，但 Attom 表示，平均 28.7% 的总回报率很容易被装修费用、抵押贷款和房产税等成本抵消。

Attom 的数据显示，自 2020 年第三季度以来，圣地亚哥县炒房者的总投资回报率一直保持在 30% 以下。最高回报率出现在 2010 年第一季度，总回报率达到 57%。

圣地亚哥贷款官兼房地产分析师马克·戈德曼表示，在当前竞争激烈的圣地亚哥房市中，由于可供出售的房屋很少，与底特律这样拥有大量房屋库存的地方相比，圣地亚哥房屋修复和翻新市场上的炒房者的利润要低的多。

在全美 20 个最大的大都市中，圣地亚哥县在考虑成本之前的总投资回报率排名第 16 位。巴尔的摩的回报率最高，为 78%，其次是费城（69%）、底特律（59%）和芝加哥（53%）。

疫情期间最火爆的一些房地产市场也都排在了榜单的末尾，可能会让炒房者损失惨重。洛杉矶大都会区（包括橙县和洛杉矶县）的回报率为 15.3%。紧随其后的是凤凰城（14%）、达拉斯（6.9%）和休斯顿（6.2%）。

与其他大都市相比，圣地亚哥县的房屋翻新市场规模相对较小。第三季度，该县的翻新屋交易量为 554 笔，占总销售额的 7.5%，排在西雅图都市区的 424 笔（占销售额的 3.5%）和旧金山都市区的 425 笔（占销售额的 4.6%）之后，排名倒数第三。亚特兰大都市区交易量最多，为 3416 笔，占总销售额的 13.6%。

与普通买家相比，炒房者支付现金的更多。在美国，平均只有 36% 的炒房者使用融资。

但是圣地亚哥县的情况则不同，59% 的炒房者通过抵押贷款购房，这一比例在 20 个最大都市区中最高。即使是附近的洛杉矶和橙县都市区，贷款率也较低，为 45.7%。

圣地亚哥县翻新屋的平均建造年份为 1974 年，在 20 个最大都市中排名第九。底特律是最古老的，建造年份为 1951 年。亚特兰大是最新的，建造年份为 1992 年。

戈德曼表示，每栋房屋，尤其是老房子，对于房屋翻新者来说都存在很大风险。他说：“修复和翻新的风险很高，因为无论何时打开一堵墙，都可能发现意想不到的惊喜，这可能会花费数千美元。”

ATTOM 首席执行官罗布·巴伯在报告中写道，未来几个月翻新屋市场可能会面临挑战。“由于房贷利率仍是几年前的两倍，通货膨胀不断推高装修成本，”他写道。“炒房赚取的利润难以吸引更多人。”