房价已经恢复到危机前的水平，但房地产投资却没有恢复，与2007年的水平相比仍有较大差距。再加上住房贷款发放缓慢，导致房屋供应减少，房价居高不下。

希腊银行在其 2024 年中期报告中承认：“整个市场优质房地产供应不足推动了建筑活动，但建筑活动的发展速度不足以完全缓解需求，尤其是在住房方面。在当前条件下，预计价格上涨将持续，直到恢复相对平衡，尽管速度比前一时期要慢。”

根据经济与工业研究基金会 (IOBE) 对建筑行业的研究，2022 年住宅总投资仅为 33 亿欧元，而 2007 年为 252 亿欧元，下降了 87%，占 GDP 的 1.6%，而危机前为 10.8%。尽管 2023 年和 2024 年这一比例超过了 2%，但希腊在欧盟中仍然排在最后一位。

“投资的崩溃与抵押贷款的崩溃直接相关——2023 年抵押贷款将少于 14,000 笔，而 2008 年为 115,000 笔。事实上，去年其中很大一部分涉及‘我的家’计划的受益者，而该计划以外的贷款需求仍然很低，”色萨利大学人口研究所观察到。

根据上次人口普查的住房分布情况，2011-21 年间，全国每年仅新增 26,000 套新住房，阿提卡新增 4,500 套。2001-2010 年间，全国每年新增住房分别为 91,500 套和 30,500 套。

“2024 年前 9 个月，全国住房投资同比下降 4.6%，占 GDP 的比例仍处于较低水平（2.3%）。此外，尽管 2024 年 1 月至 10 月新增住房贷款总额同比有所增加（21.8%），但银行融资水平仍处于较低水平，”希腊银行指出，并补充称，1 月至 9 月建筑成本同比上涨 3.8%。