2024年全国住宅开工量比2023年增长2%

**作者：Sammy Hudes，加通社** 

**发布时间：2025年1月16日 上午9:42（东部时间）** 

加拿大按揭及住房公司（CMHC）报告称，2024年全国住宅开工总量比2023年增长了2%，主要得益于阿尔伯塔省、魁北克省和大西洋省份开工量的增加。2023年8月14日（星期一），渥太华正在建设的新住宅。加通社/Sean Kilpatrick 

根据CMHC的数据，2024年的住宅开工总量达到245,120套，高于2023年的240,267套。 

然而，加拿大六大城市统计区的住宅开工量在2024年整体下降了3%，其中温哥华、多伦多和渥太华的开工量有所减少，而卡尔加里、埃德蒙顿和蒙特利尔的开工量则有所增加。 

CMHC首席经济学家Mathieu Laberge在新闻稿中表示：“与去年相比，加拿大城市地区的住宅开工量在2024年有所增长，这是有记录以来的第三高年度总量。” 

他补充道：“尽管这一年度增长显示出一定的进展，加拿大仍需要显著提高供应增长，以恢复城市地区的住房可负担性。” 

CMHC表示，为了将住房可负担性恢复到2004年的水平，到2030年加拿大需要额外增加350万套住房，这是在现有预计的230万套住房基础上的额外需求。 

根据去年春季的估算，基于当前住宅建设投入的资源，加拿大每年可建造约40万套新住房。 

道明银行经济学家Marc Ercolao指出，尽管全国开工量仍处于高位，但安大略省与其他地区之间的差异开始显现。他表示：“在安大略省，开工量正在减少（尽管12月略有回升），主要是由于公寓建设因需求疲软而放缓。” 

他还预测，“安大略省的开工量可能会在今年进一步下降，加上人口增长放缓，预计2025年加拿大的开工量将有所回落。” 

全年数据公布的同时，CMHC还表示，12月的季节性调整年率（SAAR）住宅开工量下降了13%，从11月的267,140套降至231,468套。 

CIBC经济学家Katherine Judge表示，这一降幅非常显著，“远低于市场预期的250,000套。” 

她在报告中指出：“不过，这一数据是在此前两个月增长的基础上得出的，使第四季度的整体建设速度比第三季度提高了4%。”她还预计，随着利率下降，建设活动将有所增加，但由于公寓预售疲软，开工量的加速增长将受到限制。 

12月，城市住宅开工量的年率下降了14%，至214,000套。其中，多单元城市住宅（如公寓、共管公寓和联排别墅）的开工量下降了15%，至168,515套；城市独栋住宅的开工量下降了10%，至45,485套。 

12月农村住宅开工的季节性调整年率为17,468套。