1。 税号的申请时间和起始日期

报税的房子如果购买时即为要出租所用，应该在购买后15天内申请税号（实际操作可以几个月后也可以），申请的经营起始日期（date de début d’activité）应该为在公证处签署房产最终协议（acte authentique）的日期，也就是拿钥匙的那一天。

其他情况，如果房子自住过，空置过，空租过，改为第一次带家具出租。申请税号表格中的起始日期为出租第一日，或者是出租前准备出租购买家具或装修的第一张发票日期。这时会计做帐时需要房屋经营的初始估值，要么按照买房时价格，要么需要一个专业的房屋价值评估（评估的日期在开始经营出租日期左右）。

误区 ：很多人误以为房子没有出租就不需要报税，等出租了再说。

而实际上即使没有房租，而房子有支出费用（公证费装修费家电费），这些费用需要做帐申报来造成的LMNP公司负债，并且这个负债是可以往后迭代的。如果出租日开始才申报，就丢失了出租前购房装修家电等费用。

2。CGA减税和申请时间

注册CGA减税并不是房租减税。而是可以使做账费用2／3在个人所得税中扣除。如果收入很低本身就不交个人所得税的则没有税可减。例如不在法国生活的房东或者在法国低收入的房东，就不要因为减税这一条来申请CGA。

CGA需要在每年开始经营的前5个月内注册，注册后都会每年自动顺延。注册CGA需要税号，所以第一年如果没有及时申请税号，就会错过注册CGA而导致第一年会计费不能减税。房帅再次建议房子钥匙拿到就要着手申请税号！

3。提供适合会计做帐的贷款还款表

贷款的利息是可以算作租房费用的。做帐凭证需要有扣款日期的最终贷款还款表（tableau d’amortissement de l‘emprunt）。申请贷款拿到accord时的tableau d’amortissement provisoire是不能作为做帐凭证的。区别就是后者没有每个月的扣款日期，而且通常provisoire表格第一个月的扣款利息会和最终扣款表格上有不同。

最终贷款还款表通常是在éditer offre的同时通过la poste寄出的。请妥善保管。如果找不到可以向银行conseiller索取，有些银行可能会收费。

4。发票的合法性和合理性

合法性 ：所有发票需要有时间内容外，发票地址需要是出租房屋的地址，发票上名字需要是税号申请人的姓名。如果户主已婚并且没有婚姻合同，房产为婚后购买共同财产，发票上名字可以是税号申请人配偶的名字。商店的小票无地址无名字不能作为有效的做帐发票。

注：ikea，leroy merlin等家具建材店均有自动无人打发票机器，持有小票即可打印发票。没有无人打印发票机器的商店可以在caisse付款时索取发票。

合理性 ：如果税务局查账，在检查发票合法性的同时，还有可能提出合理性的质疑。也就是出具发票一定是给出租房所用。例如一个14平米小studio买了个3000欧真皮大沙发，发票合法，但是合理性需要房东给说服税务局。

5。发票的保存年限

5.1 所有购买时公证处文件发票，贷款文件请在公司存在的情况下永久保存。

5.2 所有500欧元以上发票保存6年。此类发票扫描件保存在自己电脑上命名为“折旧”的文件夹中。

5.3 所有500欧以下发票保存4年。此类发票扫描按年份保存即可。

信息源 :法国房屋信息资讯网