欧洲央行决定再次降低欧元区利率。存款利率将下调0.25个百分点至2.75%，这是自去年夏天以来第五次调整。此举旨在刺激经济，进一步提振欧元区经济。

欧洲央行再次决定降低欧元区利率。这已经是自去年夏天以来的第五次调整。

对银行和储蓄者的意义

对银行和储户都很重要的重要存款利率将降低0.25个百分点。根据法兰克福央行的声明，这意味着目前利率为 2.75%。

这一决定体现了欧洲央行通过降低利率来刺激经济以及进一步支持欧元区经济的努力。

欧洲央行（ECB）最近再次下调基准利率以应对通胀下滑。但这是否也意味着建筑利率将继续下降，并且现在买房又变得值得了呢？

利率下降时买房是否值得？

利率上升，利率下降——为什么？

欧元区的利率由欧洲中央银行（ECB）控制，以影响经济平衡。利率根据当前经济发展和未来预测进行调整。

如果通货膨胀过高，央行就会提高利率。更高的利率使得贷款更加昂贵。由于人们和企业的投资和支出减少，导致流通中的货币减少。这减少了对商品和服务的需求，从而减缓了通货膨胀。

相反，当通胀率较低或存在经济疲软的威胁时，央行会降低利率。低息贷款鼓励对基础设施、房地产和消费的投资，从而刺激需求，进而刺激价格。

德国的利率最近发生了什么变化

多年来，德国的利率一直为零。相应地，建筑贷款也比较便宜。由于乌克兰战争等危机，天然气、电力、石油和燃料以及食品价格大幅上涨。为了再次稳定经济，基准利率被上调，建筑利率随之大幅上升。需求下降，平均房价也随之下降。

由于德国经济缓慢企稳，通胀回落，基准利率可能再度逐步下调。欧元区通胀率虽然在2022年10月仍高于10%，但在2024年8月降至2.2%，德国上个月仅为1.9%。然而，通胀风险依然存在，因此短期内预计不会进一步降息。

基准利率下降是否也意味着房地产贷款便宜？

欧洲中央银行 (ECB) 制定的基准利率影响德国的建筑利率。基准利率上升会增加银行的借贷成本。这通常会导致建筑贷款利率上升。相反，较低的利率意味着银行可以更便宜地获得资金，从而以较低的利率提供建筑贷款。由于建筑利率对每月贷款分期付款有重大影响，因此基准利率直接影响房地产投资的吸引力和融资。

人们通常认为，基准利率的下降也会自动导致建筑利率的下降。但其机制并非如此简单。在发放建筑贷款时，银行会根据长期利率做出决定，而长期利率可以从联邦债券的收益率中得出。由于联邦债券被视为非常稳定且低风险的投资，因此它们被视为银行的安全基准。因此，德国的建筑利率不仅取决于基准利率，还取决于十年期联邦债券的收益率。

目前有关抵押贷款利率上涨或下降的消息往往或多或少与日常波动有关。专家预计，十年期房地产贷款利率暂时将维持在3.5%左右。欧洲央行预期将进一步下调关键利率，这一举措已被纳入建筑贷款条件之中。因此预计明年建筑利率将继续在3.5%至4%之间波动。

为什么现在买房仍然值得

当谈到房地产融资时，您应该进行长远考虑。仅仅看当前的关键利率是不够的。虽然未来几个月建筑利率不太可能降至 3.5% 以下，但目前买房仍然是值得的。造成这种情况的原因如下：

房地产价格将再次上涨：通胀下降和基准利率下降的利好消息使得更多家庭慢慢有了勇气去考虑买房。通货膨胀下降意味着你的钱包里有更多的钱，金融不确定性正在减少。由于房地产市场需求增加，房地产价格将缓慢回升，因此趁价格仍处于低位时尽早买房是明智之举。

租金将保持高位：由于通货膨胀，过去两年公寓租金大幅上涨。尽管通胀率有所降低，但租金不会再次下降，仍将维持在高位。买房应该被视为一项长期投资。与其向房东支付高额租金，不如把钱投资在自己的房产上。

利率不会进一步下降：等待利率进一步下降是不可取的。购买房产时还有许多其他因素在起作用，例如目前仍然可以承受的价格。然而，信心越增强，价格就会越上涨。未来几个月内，利率不会降至 3.5% 以下；事实上，2025 年下半年建筑利率甚至可能再次小幅上涨。

任何考虑购买房产的人都应该现在就这么做：建筑利率目前处于可接受的水平，房价仍然相对便宜。在房地产价格维持在如此低的水平的情况下，利率不太可能继续下降。

动荡时期更安全的建筑融资的 6 个技巧

检查您的财务状况：首先，您应该准确分析您真正能负担得起的房地产贷款。为此，应详细计算财务可能性并现实地看待。

选择长期利率固定：为了确保您自己财产的安全融资，您应该选择尽可能长的利率固定。这提供了规划安全性并防止未来利率上升。

确保贷款协议灵活：如果利率长期固定，则贷款协议应尽可能灵活。在当前市场情况下，特殊还款权或无需支付高额提前还款罚金即可终止贷款的可能性尤为重要。

同意更高的还款率：还款率越高，剩余债务减少得越快，整个期限内的利息负担就越低。我们建议最初至少偿还 2-3%，以便更快地还清债务。

增加股本：更高的股本份额可降低银行的风险。这通常会为购房者提供更好的贷款条件。理想情况下，需要20-30%的股权才能获得更便宜的融资。

利用资助机会：政府资助计划，例如： B. 通过德国复兴信贷银行（KfW）或地区补助，可以使融资更加实惠。

获得比较报价：在达成建筑融资之前，必须比较多个报价。利率会根据银行和个人信用度而有很大差异。

不要指望低利率，而要扭转价格走势

许多家庭希望等待更低的利率，以便获得更高的贷款，并有更多的预算用于购买自己的房产。但正如已经清楚表明的那样，在可预见的未来，利率不太可能下降。最重要的是，人们在等待期间继续支付房租，而不是投资于自己的住房。房地产价格也不可避免地会继续上涨。因此，即使利率略有下降，您最终仍需支付更多。以上观点仅供参考，只是转发专家意见，投资有风险，本公众号不承担任何责任。