市场观察人士表示，希腊房地产价格飙升反映出买家急于在新法规生效前完成房地产购买，欧洲其他地方也出现了这种情况。

由于许多欧盟国家限制其黄金签证计划（通过房地产投资为非欧洲国民提供永久居留权），希腊的黄金签证计划正变得越来越受欢迎，该国成为那些寻求在欧盟居住和立足的人们的首选目的地。 

在2025 年全球居住指数计划中，希腊令人垂涎的黄金签证计划以 73 分（满分 100 分）的成绩荣登榜首，超过了葡萄牙。葡萄牙在过去九年中一直占据或并列第一，目前与意大利和英国并列第三。

按投资计划对 26 个居住地进行了排名，并在其网站上表示“希腊为其居民和公民提供了许多令人放心的福利，包括高水平的安全保障、优秀的教育机会、健全的医疗保健选择和可靠的法治。”

根据希腊房地产和投资局的数据，2023 年至 2024 年希腊的房地产交易总额达到约 412 亿欧元（430 亿美元），其中至少 44 亿欧元（46 亿美元）归因于黄金签证申请人 - 占所有房地产交易的十分之一以上。

2023 年，有 8,477 人申请了黄金签证。到 2024 年，这一数字上升到 9,289 人，许多投资者通过房地产投资向希腊经济注入的资金远远超过获得黄金签证所需的 25 万欧元（261,200 美元）的最低限额。

希腊的美国黄金签证申请人数显着增加，政府公布的每月数字将从 302 人增加到 2024 年 11 月的 383 人。

2024年9月之前，希腊的投资门槛为25万欧元（26.2万美元），但在住房需求旺盛且存在住房危机的地区，如雅典和希腊岛屿，投资门槛已升至80万欧元（84万美元） 。

市场观察人士表示，希腊房地产价格飙升反映出买家急于在新法规生效之前完成房地产购买，就像欧洲其他地区的情况一样。

其他欧盟国家的黄金签证计划进展如何

欧盟黄金签证计划允许非欧洲国民通过在某个国家进行金融投资获得合法居留权，最显著的方式是通过购买房地产（前提是他们不使用抵押贷款）。

虽然希腊一直在保留其广受欢迎的黄金签证计划并增加新的激励措施，但欧洲其他地区正在发生重大变化。

据报道，荷兰将于2024年1月终止其黄金签证计划。自乌克兰战争爆发以来，英国和爱尔兰也以安全问题为由限制了其计划，而葡萄牙则决定从其计划中删除房地产。

变化最大的是西班牙，该国最近宣布将结束投资居留计划，正式结束日期为 2025 年 4 月。西班牙的黄金签证要求最低房产投资额为 50 万欧元（52.3 万美元），可获得三年的居留权。然而，人们越来越担心其对住房供应的影响，尤其是对马德里和巴塞罗那等大城市的影响。

西班牙首相佩德罗·桑切斯强调，西班牙绝大多数投资居留计划签证（94%）都是与房地产相关的，并且是在已经紧张的房地产市场中发放的。

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