韩国房地产院的公寓实际交易指数是以实际交易价格为基础计算的。 与此不同,每周公寓价格统计的最大差异是确定标本园区后,以此为基础计算变动率。

各有优缺点 实际交易指数虽然很好地反映了市场情况,但缺点是交易量和特定交易受到影响。 相反,标本园区的统计的优点是,可以观察平均房价动向。 比较分析两个统计也是观察市场趋势的方法之一。

那么,实际交易指数和标本统计所传达的去年公寓市场会是什么样子呢? 除了部分地区外,涨落幅度没有太大差异。

首先,2024年全国公寓价格标本变动率为-0.02%,实际交易率为1.44%。 地方为-1.80%（样本）、-1.34%（实际交易）等。 从各市道来看,大部分地区的标本和实际交易价格都呈现出相似的涨落幅度。

相反，首尔的标本统计数据虽然上升了4.50%，但实际交易却上升了近2倍，达到8.02%。 与其他地区不同,两个统计之间的差距很大。延世大学尚南经营院教授高俊锡(音)表示:"据分析,江南地区等特定地区的实际交易事例中,与前交易相比价格大幅上涨的上升交易是原因。" 以首尔江南4区聚集的东南圈为例,以去年年末为基准,每平方米的实际交易平均价格为2470万韩元。 这是超过前高点的历史最高价格。

住宅市场持续萧条的世宗,标本下降了6.47%,而实际交易下降了3.71%。 与首尔相反，样本统计的下降幅度更大。 可以推测,切身感受到的住宅景气进一步恶化。 其特点是,包括世宗在内的大部分地方地区标本统计跌幅较大。以实际交易指数为例，以季度和年为单位公开市郡区的详细统计。 从各地区2024年的实际交易指数来看,首都圈的情况截然相反。

首尔的瑞草区上涨了12.44%,上升率位居第一。 相反，道峰区上升1.09%，排名垫底。

京畿道果川市的实际交易指数也暴涨了17.23%。 这是首都圈的最高上升率。 相反,半势圈地区的平泽市和安城市分别创下了-5.38%和-5.42%的变动率。 地方广域市中,公寓价格下降5%以上的地方只有3处。 从平泽市的情况看，待售公寓的数量正在剧增。 平泽"高德国际新城市Paragon"专用71平方米最近以5亿5700万韩元成交。 最高价为8亿4000万韩元左右。 仁川只有弥邹忽区(-0.01%)被列入下降地区。地方上升地区实际上已经全军覆没。 釜山的情况是，只有水营区(1.71%)和西区(0.10%)小幅上涨。 大邱也只有中区(1.59%)略有上升。 西区则下跌了6.4%。 只有蔚山队取得了不错的成绩。

当初专家们预测,今年首尔等全国公寓市场将持续"上低下高"的趋势。 但是首尔的江南圈等部分地区从年初开始就呈现出"牛市"状态。 相反,首尔及首都圈外围、地方的未出售增加等情况日益恶化。 一位专家表示:"贷款限制的目标是稳定江南房价,但只有首都圈外围和地方在勒紧。" 政府的建设产业支援对策也把焦点放在了地方。