江南3区公寓价格一周内上涨8%

购买心理时隔9周突破基准线

"暂时上升的可能性……要观察长期趋势。"

首尔市解除江南3区（江南、瑞草、松坡）的土地交易许可区域后，房价暴涨。

最近，随着想要购买解除限制地区的公寓的人多于想要购买公寓的人，一周内平均上涨了8%，以国民户型（专用84平方米）为准，以40亿韩元的价格成交，连日来不断更新申报价格。首尔市将江南区三星、大峙、清潭洞和松坡区蚕室洞等国际交流综合地区附近的305处公寓中的291处从土地交易许可区域中解除。

首尔市12日召开城市规划委员会,确定了该地区的土地交易许可区域调整案,并从13日开始生效。 据此，江南3区（江南、瑞草、松坡）的大部分公寓都可以在没有区厅许可的情况下自由交易。

土地交易许可区域是指在购买一定规模以上的房地产时,必须证明实际居住或实际使用目的,并得到区厅许可的限制。 首尔市为了防止房地产投机,将广泛的地区指定为许可区域,但有人指出,侵害了居住迁移的自由,价格稳定效果也不大,因此开始放宽限制。

首尔市长吴世勋上个月在"解除限制拯救民生大讨论会"上曾表示:"正在积极讨论在特殊时期引进的土地交易许可制。"解除限制后,江南3区公寓的交易价格正在迅速上涨。 据房地产调查企业Real Today透露，12日至20日，江南3区公寓的平均交易价为24.5139亿韩元，比1日至11日(22.6969亿韩元)上涨了8%(1.817亿韩元)。

同期，除江南3区外，首尔22个区的平均交易价格下跌2.6%(2462万韩元)，与此形成鲜明对比。

申报交易也在持续进行。 松坡区蚕室洞Trizium专用84平方米17日以26亿韩元成交，比6天前(24.8亿韩元)上涨了1.2亿韩元。 同一栋Recents专用84平方米也在14日以27亿5000万韩元成交,一周内上涨了5000万韩元。

特别是江南区大峙洞来美安大峙宫殿专用84平方米13日以40亿韩元成交。 与之前的交易(35亿5000万韩元)相比上涨了4亿5000万韩元(12.7%),以国民平衡(专用84平方米)为基准,是江南地区的最高水平。据韩国房地产院统计，以17日为基准，江南地区的买卖供需指数为100.5，比前一周(99.9)上升了0.6点(p)。 这是9周内超过100的,意味着比起"出售"房子的人,"购买"房子的人更多。

包括江南3区在内的东南圈交易供需指数也从100.2上升到101.5,一周内上升了1.3p,连续5周呈上升趋势。

另一方面,专家们认为,此次江南3区房价上涨很有可能是暂时现象。

城市和经济代表宋承贤分析说:"由于此次解除限制,江南地区的购买势头在短期内恢复,但能否扩散到首尔全境尚不确定","随着政策效果逐渐反映,市场有可能受到调整。"

首尔市表示,今后将密切监视房地产市场,如果出现投机征兆,将重新指定土地交易许可区域等,采取应对措施。

江南房地产市场因土地交易许可区域的解除而再次点燃,这种氛围将持续到什么程度备受关注。