果川公寓的价格正在急剧上升,引起了房地产市场的关注。 进入今年以来,截至上月24日,果川的累计公寓价格上涨率为0.67%,创下了京畿道内最高涨幅。 与同期首尔瑞草区(0.69%)、江南区(0.77%)、松坡区(1.39%)的上升率相比，果川的房价上升幅度不亚于江南地区。 虽然有绝对的价格差异,但从上升速度来看,果川形成了与江南并驾齐驱的热门市场。果川公寓价格上涨的背景

1. 首尔交通便利的"准江南"选址

果川虽然在行政区域上属于京畿道,但在地理上与首尔相邻,被称为"准江南" 这里与江南的接近性很强,而且拥有舒适的居住环境,因此是实际需求者非常喜欢的地区。 特别是以政府果川办公楼站为中心的交通网非常发达,因此很容易与首尔市中心移动。

地铁4号线可接近江南

通过GTX-C路线（预定），加强与首尔及首都圈主要地区的连接性

通过果川大路及果川~凤潭城市高速公路，方便车辆移动

2. 供不应求

果川是面积小、开发受限的地区,因此新公寓的供应必然会受到限制。 相反,考虑到果川的学区和居住环境,希望居住的需求正在持续增加。 这种供应不足现象成为房价进一步上涨的因素。

新建公寓供应有限

通过重建和改造的住房供应速度缓慢。

居住需求旺盛而待售公寓不足

3. 大规模开发利好

果川市最近正在进行或计划进行大规模开发项目,因此房地产市场的期待感越来越大。 果川知识信息城开发、GTX-C路线开通、果川市办公楼用地开发等多种利好因素起到了作用,助长了公寓价格的上涨。

果川知识信息城开发导致住宅价值上升

开通GTX-C路线时提高首尔的接近性

对果川市办公楼用地活用方案的期待感果川公寓价格与江南地区相比也毫不逊色

果川的公寓价格上涨幅度不亚于江南地区。 今年果川的公寓价格上涨率（0.67%）与首尔瑞草区（0.69%）几乎持平，与江南区（0.77%）也没有太大差距。 这表明果川不再是京畿道的一个城市,事实上已经成为了江南生活圈。

果川代表性高级公寓园区"果川PRUGIO SUMMIT(2020年入住)"的59平方米(约20坪型)上月20日以18.2亿韩元(16层)的价格成交，创下了历史最高价。 这与相同面积的江南地区公寓价格相比,也具有竞争力。 特别是考虑到在江南地区购买相同坪型的新建公寓时,超过20亿韩元的情况较多,果川的房价上涨空间很有可能进一步增大。

对果川房地产市场的展望

1. 维持强势的可能性很高

据分析,果川的公寓价格上涨趋势不是短期现象,而是中长期持续的可能性很大。 江南可及性、新建园区稀缺性、开发利好等因素综合作用,有望持续拉动需求。

2. 政府要考虑政策变数

房地产市场根据政府的限制政策变动性很大。 虽然最近房地产限制缓解趋势持续,但如果今后贷款限制或税金政策再次加强,可能会对果川公寓价格的上升趋势产生影响。 特别是,如果多住宅者的税金负担得到缓解,随着投资需求的增加,预计价格将进一步上涨。

3. 以实际居住为中心的市场形成

果川形成了传统上以实际居住为中心的市场,比起投资,以居住为目的的购买势头更强。 这是不被短期投机需求所左右,维持稳定的价格趋势的可能性较大,从这一点来看,起到了积极的作用。