加拿大央行 (BoC) 在 1 月份首次更新 2025 年利率时将其基准利率下调 0.25% 至 3%。

当时，美国征收 25% 关税的威胁已经存在，专家们的猜测也考虑到了这一点。

本周早些时候，这些关税成为了现实。在关税生效几天后，美国官员暗示将把关税暂停实施再延长一个月，并将某些农产品从征税清单中移除。

周四下午，美国总统唐纳德・特朗普将对部分商品的大规模关税措施部分推迟实施一个月。白宫表示，符合北美贸易协定的商品将在 4 月 2 日前免受关税影响。

总体而言，不确定性在不断增加，关税政策就像一个摇摆不定的钟摆。

央行今年的第二次利率政策更新定于 3 月 12 日（下周三）公布。这一次，行业专家们对关税相关问题有了更多担忧，其中包括美国在关税问题上“到底会不会（实施或取消关税）” 的不确定性。许多人再次预测，央行将连续降息。

Ratehub.ca 网站的抵押贷款专家Penelope Graham表示：“既然全面进口关税已经正式实施，央行在 3 月 12 日再次降息四分之一个百分点的可能性似乎更大了，因为在前景不明的情况下，央行会利用手头的工具尽可能地支撑经济。”

她认为，加拿大央行未来降息的趋势主要取决于关税持续实施的时间长短。

她指出：“如果关税持续存在，尽管超低利率会带来通胀风险，但央行将需要调整其目标利率，以抵消关税对经济造成的损害。虽然核心通胀率仍将是央行关注的重点，但如果未来需要刺激经济，它可能不得不放弃将通胀率维持在 2% 的目标。”

住房和抵押贷款会受到什么影响？

由于 3 月 4 日关税开始生效，债券收益率暴跌至 2.5%，到目前为止仅回升了 0.1%。Graham表示，这种小幅回升是因为加拿大汽车行业获得了为期一个月的关税暂缓期。

收益率大幅下降意味着贷款机构有空间降低其固定抵押贷款利率。Graham称，加拿大目前最优惠的有保险的五年期固定利率已降至 3.84%，这是自 2022 年 6 月以来的最低水平。

她补充道：“这使得最低固定利率与浮动利率之间的差距缩小到仅 36 个基点，这为借款人选择锁定固定利率提供了更多理由。”

现在无论是购房还是选择抵押贷款利率，都处于一个波动较大的时期。1 月份全国房屋月度销售量有所下降。

Graham建议：“对于抵押贷款借款人来说，无论是申请新的利率还是即将进行贷款续期，最稳妥的做法是尽快向贷款机构提交申请或锁定利率。这将有助于他们应对近期的利率波动，同时让他们能够享受到当前可获得的最低利率。”

央行降息将如何改变你的抵押贷款还款金额？

以下是一个假设情景，使用了 Ratehub.ca 网站的抵押贷款还款计算器，并参考了加拿大房地产协会（CREA）公布的 2025 年 1 月加拿大房屋平均价格 ——621,753 加元。

假设你是一位房主，以 670,064 加元的价格购买了一套房子，支付了 10% 的首付，采用五年期浮动利率 4.20%，贷款期限为 25 年（抵押贷款总额为 621,753 加元）。你每月的抵押贷款还款额为 3,338 加元。

如果央行宣布关键利率降至 2.75%，你的浮动抵押贷款利率将降至 3.95%，那么你每月的还款额将降至 3,254 加元。

这意味着你每月的抵押贷款还款额将减少 84 加元，每年将减少 1,008 加元。

来源链接：https://www.blogto.com/city/2025/03/bank-canada-interest-rate-change-expect/