近年来，欧元区房地产价格有所下跌，但依然维持在高位。欧洲央行的一项研究预测，这一数字还将继续上升。

欧洲中央银行（ECB）的一项研究显示，随着欧元区房地产市场近期复苏，住宅物业价格将继续上涨。住房供应稀缺，但需求依然强劲。研究指出，价格上涨的趋势可能会持续下去，“即使这对整个经济来说可能不是一个完全健康的前景”。

增长的原因包括建筑成本高和住房购买价格高。它们阻止了房地产市场新增供应。这反过来也减少了租赁市场的供应。

2022 年以来房地产价格下跌

近期，欧元区房价有所下跌。造成这一现象的原因包括2022年以来通胀上升、能源成本高企、利率上升以及融资条件收紧。

然而，与以往的经济衰退相比，房地产价格下跌的时间要短得多，而且幅度也较小。在过去的一年半中，这一数字下降了百分之三。在全球金融危机或欧元债务危机期间，这一比例接近5%。

在截至 2022 年的数年繁荣阶段中，各国央行曾多次警告房价过高的问题，例如大城市的房价过高。 2024 年第三季度的数据表明，房地产价格现已回升至 2022 年的高点。

该研究的作者写道：“与之前的周期相比，房地产价格相对有限的下跌令人震惊。”他们解释称，价格跌幅较小是因为近年来价格跌幅仅限于少数几个国家。欧元区二十个国家中，只有十二个国家的房地产价格出现下跌。金融危机期间，除一个国家外，所有欧元区国家的房地产市场价格都出现下跌。

在 2022 年以来价格下跌的 12 个国家中，德国是价格下跌的主要推动因素。然而，如果你看看欧洲央行关于德国的数据，你也会看到德国的进一步增长。不过，德国房地产价格尚未达到欧洲央行报告的整个欧元区2022年的水平。