本月仁川公寓入住率前景大幅上升。分析认为，由于首尔房价上涨、可用住房短缺，需求已经转向前往首尔交通便利的仁川公寓小区。

韩国住宅研究院10日发布的“4月公寓入住前景指数”显示，仁川公寓入住前景指数从上月的62.0点上涨至本月的85.7点，上涨了23.7点（p）。

这高于首都圈的平均增幅（14.0p），并且比首尔（↑6.3p）和京畿道（↑12.1p）的增幅更大。

入住前景指数以100为基准，如果超过100，表示许多房屋开发商认为入住情况将会改善，如果低于100，则表示相反。韩国人类住区研究所相关人士分析称，“自首尔江南3区土地交易许可区域解除以来，房价持续上涨，4月份首都圈可供入住的公寓数量环比减少了72%”，“新建公寓偏好凸显，且仁川的售价与首尔相比相对较低，因此入住前景有望改善”。

全国公寓入住前景指数也从上个月的 73.8 上升 13.7 点至 87.5。大都市区从 72.4 上升至 86.4，各省从 74.2 上升至 87.8，分别上涨 14.0p 和 13.6p。

全国范围内上涨的原因包括▲基准利率下调预期▲年初重新设定贷款限额▲2月份全国公寓交易量增加等。

另一方面，与入住率预测相反，实际入住率有所下降。上个月，全国公寓入住率为59.8%，较2月份下降10.6个百分点。首都圈略有上升，达到 81.5%，但仁川/京畿地区则从 79.8% 下降至 76.9%，下降了 2.9%。

首尔是唯一入住率从 81.1% 上升至 90.6% 的地区，而大田/忠清（-21.3p）、济州（-18.7p）、大邱/釜山/庆尚（-10.8p）等地方地区则出现大幅下降。

韩国人类居住环境研究所相关人士表示，“由于新房和二手房的销售价格和租赁价格存在差异，导致二手房的销售出现延迟”，“随着土地交易许可区域的解除和重新指定，预计观望情绪还会持续一段时间”。