预计2025年希腊房地产市场价格涨幅将从两位数略有放缓。根据监督欧洲金融体系健康状况的独立机构欧洲银行管理局的预测，2025年全国房屋销售价格预计将上涨4.4%。

如果这一预测得到证实，那么与 2024 年相比，年增长率将大幅放缓近 50%，而根据希腊银行指标数据，2024 年的平均增长率为 8.7%。

根据欧洲银行管理局（EBA）的数据，2025-2027年期间，年均涨幅将不超过3.4%，略高于通胀率，这进一步表明，在经历了2022-2024年期间的快速增长后，住房销售价格将趋于稳定。2023年价格上涨13.9%，去年上涨8.7%，而2022年上涨11.1%，因此，上述三年期间的年均涨幅为11.2%。

因此，如果未来三年平均增长 3.4% 的情景得到确认，那么这将是市场价值走向明显而健康的降级，也表明当前的经济状况和家庭购买力已无法再支持进一步的增长。 

此外，正如市场专业人士所强调的，如果没有“我的家”计划提供廉价银行贷款的推动，市场需求就会下降，这将不可避免地导致卖家调整要价。

换句话说，即使存在供应短缺，要价与市场可承受价格之间的差异也将导致不记录任何交易。

另一个不利因素是住房严重短缺，尤其是在阿提卡和塞萨洛尼基，住房价格高达 200,000 至 250,000 欧元，这是大多数感兴趣的买家能够承受的最高价格。

现有的住房质量很差，需要花费数万欧元进行翻新和升级，因此许多人感到沮丧并暂停购房。