两次官方利率下调扭转了房地产市场短暂的轻微调整。尽管房价依然高昂，但过去一个月里澳洲各大首府城市的房价都有小幅上涨。

房地产数据公司Cotality（前身为CoreLogic）的数据显示，5月份全国房价中位数再次上涨0.5%，达到831,288澳元。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

5月份的第二次降息进一步提振了市场信心，尤其是首次购房者的信心，巩固了自2月澳联储首次降息以来房地产市场的回暖趋势。

随着短暂调整期的结束，房价反弹的强度成为购房者、房主和分析师关注的焦点。

尽管澳联储行长Michel Bullock暗示可能会进一步降息，但行业分析师表示，全球经济的不确定性和房价可负担性的限制将阻止房价大幅上涨。

Cotality亚太区执行研究总监Tim Lawless表示，单凭降息并不足以引发另一轮"房地产热"，因为显著的房价增长面临太多障碍。

Lawless在接受《澳洲金融评论报》采访时表示：“特别是房价可负担性，此外家庭债务水平相当高，贷款政策也普遍仍在关注如何降低高负债收入比的贷款风险。考虑到这些因素，再加上全球经济不确定性对市场情绪的影响，今年剩余时间里房价可能会呈现相对可持续的增长。”

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5月份，首府城市的综合房价中位数上涨0.5%，达到911,537澳元，而澳洲偏远地区一套典型房产的价格也上涨0.5%，达到678,818澳元。

过去12个月里，各大城市的房价上涨了6.2%，偏远地区房价上涨了9.9%，其中布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价创下新高。

更多的购房支持政策即将出台。从明年1月起，联邦工党政府将允许首次购房者只需5%的首付，同时无需支付贷款保险。Lawless表示，这将进一步刺激首次购房者的购房活动，而他们已经开始重返市场。

他说：“首次购房者在市场中的比例已经超出正常水平，高于10年平均水平。可以预期首次购房者今年会更加活跃，明年扩大后的首付担保计划生效后，他们的活跃度可能会更高。”

然而，由于先前房价的大幅上涨，相对较差的可负担性可能会阻止另一轮房地产市场繁荣。他表示，在珀斯、阿德莱德和布里斯班等房价已达峰值的城市，房价增长势头正在放缓。

过去12个月里，布里斯班的房价中位数增长了7.1%，达到917,992澳元，而阿德莱德和珀斯的房价分别上涨至829,695澳元和813,810澳元，均比去年同期上涨了8.6%。

尽管墨尔本和堪培拉的房价在过去三个月里出现小幅反弹，但它们仍是唯一两个过去12个月房价下跌的主要城市，分别下跌1.2%和0.7%，至791,303澳元和855,663澳元。

悉尼的房价在过去12个月里仅上涨了1.1%，但该市的房价中位数仍是最高的，达到1,203,395澳元。霍巴特的典型房产价格为673,858澳元，过去一年上涨了1%。

AMP首席经济学家Shane Oliver预计，墨尔本市场的增长将会加快，而此前增长强劲的阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价增速将会放缓。

Oliver还预计澳联储可能会比许多人最初预期的更快降息。

Oliver说表示：“4月份，美国贸易政策存在不确定性。有人谈论衰退风险，这在当时打击了消费者信心。”

“我原本认为澳联储会保持相对渐进的降息步伐，他们仍会更关注通胀。但事实上，他们不仅如所有人预期的那样降息，而且他们的评论更加温和，为更多降息敞开了大门，可能最早在7月就会进行。”

达尔文的月度增长在各大城市中表现突出，房价上涨1.6%，而大城市平均涨幅为0.5%。

买家代理和澳洲房地产买家代理协会（Real Estate Buyers Agents Association of Australia）主席Cate Bakos表示，许多投资者正将目标瞄准达尔文，因为该市的房价中位数是所有主要城市中最低的，为525,770澳元。

Bakos在接受《澳洲金融评论报》采访时表示：“达尔文此前的表现明显不佳。在所有主要城市中，它的表现最差——可能刚刚才赶上10年前的最高点。这么长时间看着一个市场下跌或原地踏步是很少见的。那里的租金回报率非常有吸引力，所以投资者很喜欢。一旦某个地方开始有起色，人们就会蜂拥而至——而当它是一个较小的城市时，不需要太多投资者活动就能让市场真正起飞。”

主编：森高／编辑：Steven

稿件来源:大澳网