希腊各地房价都在上涨，尤其是在那些多年来一直被认为欠发达的地区。

希腊的房地产市场瞬息万变，而且变化莫测。就在所有人都目睹米科诺斯岛和圣托里尼岛房价飙升，以及雅典市中心公寓被外国人抢购之际，一些有趣的事情正在这个国家一些不那么光鲜亮丽的角落酝酿。

雅典的低收入地区，例如阿吉亚瓦尔瓦拉（Agia Varvara）——即使在雅典人中也算不上一个热门名字——正在以每年8.2%的速度增长。这相当于希腊首都科洛纳基（Kolonaki）等高档社区增长率的两倍。像帕蒂西亚（Patissia）和塞波利亚（Sepolia）这样的普通希腊城区，突然迎来了高需求。

希腊房地产市场的真相

希腊房地产市场的真正增长点已不再是那些风景如画的基克拉迪群岛别墅区。显然，像圣托里尼岛、米科诺斯岛、帕罗斯岛或纳克索斯岛这样的岛屿仍然对投资者有着高昂的价格，但如果纯粹从投资角度看待市场，忽视雅典和塞萨洛尼基工薪阶层社区的现状简直是疯了。

希腊最新数据显示，一些五年前甚至还不被考虑的地区，如今的收益率却持续达到5.5%至7%。当然，这样的发展对投资者来说可能听起来很棒，但实际上，它们却大幅提高了希腊普通民众的生活成本。

塞萨洛尼基

塞萨洛尼基的新地铁系统是希腊第二大城市塞萨洛尼基部分地区房价快速上涨的因素之一。

要理解希腊房地产市场发生这种转变的原因，需要追溯到战后时期。当时的希腊从未建造过像西欧那样大规模的社会住房项目。事实上，除了“ergatikes katoikies”（劳动人民住宅）这个少数例外，希腊甚至根本没有社会住房的概念，尽管这与英国或斯堪的纳维亚半岛的社会住房格局不可同日而语。

相反，希腊的一切都是通过私人开发商和著名的“antiparochi”系统完成的，在这个系统中，土地所有者基本上会交出他们的地块，以换取新（通常很丑陋）公寓楼里的公寓。

这导致了一种奇怪的发展格局，导致某些地区几十年来一直处于欠发达状态。然而，这些地区如今却拥有了欧洲城市越来越罕见的东西——既能负担得起房租，又不必完全远离市中心。希腊人一直以来都热爱拥有房产，就像我们在美国看到的那样。

外国买家的兴趣正从爱琴海岛屿等旅游热点转向拉夫里奥和科罗皮等地，这些地方距离雅典足够近，交通便利，但距离雅典足够远，物有所值。

最近的数据显示

根据 2024 年的全国调查，希腊购房者仍然青睐中小型房产，因为它们价格实惠且维护成本低。76至 100 平方米（815 至 1,075 平方英尺）的公寓在全国范围内最受欢迎，有 26.2% 的购房者选择这种房型，高于 2023 年的 23.2%。

紧随其后的是 51 至 75 平方米（548 至 807 平方英尺）的房屋（23.4%），而通常用于投资目的的 50 平方米（538 平方英尺）以下的房产占 22.6%。

较大的房屋（101-150 平方米，或 1,087 至 1,615 平方英尺）吸引了 18.3% 的人，而超过 151 平方米（1,625 平方英尺）的超大房屋仍然最不受青睐，仅占 9.5%，尽管比 2023 年略受欢迎。

各地区趋势各不相同：在阿提卡，51 至 75 平方米的房屋最受欢迎（32.7%），而在塞萨洛尼基，76 至 100 平方米的房产最受欢迎（33.5%）。

在主要城市中心以外，最小户型（面积不超过50平方米）的需求量最大。总体而言，研究显示，消费者对经济型灵活住房的偏好持续上升，且城市和偏远地区的偏好有所不同。

Ellinikon 项目的数字渲染图展示了其未来主义的天际线和郁郁葱葱的绿色城市空间。

埃利尼科开发项目是希腊最大的城市更新项目，位于雅典里维埃拉的中心地带，其连锁反应已扩展到周边地区。

以前被认为“太偏远”的地区突然变得非常有吸引力。

希腊当前有趣的地方在于，近期房价上涨并非完全由外国投资基金或政府激励措施推动。这纯粹是来自海外回流希腊人、数字游民以及等待金融危机最艰难时期过去、如今准备再次投资的希腊人的自然需求。

见证这种效应的社区并非像十年前雅典市中心的社区因为类似Airbnb的平台而一夜之间变成时尚聚集地。它们只是随着新商店的出现、交通的改善以及偶尔出现的艺术空间而变得更好。考虑到新地铁系统对城市的积极影响，地方议会终于开始关注并投入资金进行基础设施升级，尤其是在雅典南郊和塞萨洛尼基市中心，请联系我们。