在美国的房地产交易中，

买方和卖方都有各自的手续、成本及费用。

这些费用因州、县以及具体交易情况而异，

但以下是一个详细的清单，列出了常见的各项支出。

🔸买方费用 (Buyer Costs)

买方通常会承担以下费用：

 * 首付 (Down Payment): 这是购房款的一部分，通常是总价的3%到20%或更高，取决于贷款类型和个人财务状况。

 * 贷款相关费用 (Loan-Related Fees):

  * 贷款发行费 (Loan Origination Fee): 

银行收取的处理贷款的费用，

通常为贷款金额的0.5%到1%。

  * 信用报告费 (Credit Report Fee): 

用于获取买方信用报告的费用。

  * 估价费 (Appraisal Fee): 

银行要求对房产进行估价，

以确定其市场价值。

  * 贷款承保费 (Underwriting Fee): 贷款机构对贷款进行审批的费用。

  * 点数 (Points): 买方可以选择支付“点数”来降低贷款利率，一个点等于贷款金额的1%。

  * 预付利息 (Prepaid Interest): 从交割日到当月月底的贷款利息。

  * 产权保险费 (Lender's Title Insurance): 保护贷款机构免受产权纠纷的损失。

 * 过户费用 (Closing Costs): 这些费用通常在房产交割时支付，可能包括：

  * 产权调查费 (Title Search Fee): 确保房产产权清晰，没有未解决的留置权或纠纷。

  * 产权保险费 (Owner's Title Insurance): 保护买方免受产权纠纷的损失。（在某些州，卖方会支付这笔费用。）

  * Escrow 费/结算费 (Escrow Fee/Settlement Fee): 由产权公司或律师处理交易文件的费用。

  * 记录费 (Recording Fees): 向当地政府记录房产所有权变更的费用。

  * 律师费 (Attorney Fees): 如果买方选择聘请律师审查合同或处理过户。

  * 预付房产税和房屋保险 (Prepaid Property Taxes & Homeowner's Insurance): 买方通常需要预付几个月的房产税和第一年的房屋保险费到 Escrow 账户。

  * 房屋检查费 (Home Inspection Fee): 

聘请专业人士检查房屋状况的费用。

  * 白蚁检查费 (Termite Inspection Fee): 

检查房屋是否有白蚁或害虫。

🔸卖方费用 (Seller Costs)

卖方通常会承担以下费用：

 * 房地产经纪人佣金 (Real Estate Agent Commissions): 这是卖方最大的支出，通常为房产销售价格的5%到6%，由卖方支付给买卖双方的经纪人。

 * 产权保险费 (Owner's Title Insurance): 

在一些州，卖方负责支付买方的产权保险费。

 * Escrow 费/结算费 (Escrow Fee/Settlement Fee): 

卖方在过户时也需支付一部分结算费用。

 * 房产税 (Property Taxes): 卖方需要支付直到交割日为止的房产税。

 * 转让税 (Transfer Taxes/Documentary Stamps): 在某些州或县，销售房产需要支付转让税，税率因地而异。

 * 律师费 (Attorney Fees): 如果卖方选择聘请律师审查合同或处理过户。

 * 房屋维修费用 (Home Repair Costs): 在房屋上市前或买方检查后，卖方可能需要支付维修费用。

 * HOA 相关费用 (HOA Related Fees): 如果房产属于业主协会 (HOA)，卖方可能需要支付文件费、声明费或滞纳金等。

 * 房屋抵押贷款余额 (Mortgage Payoff): 卖方必须偿还剩余的抵押贷款。

 * 其他杂费 (Miscellaneous Fees): 可能包括电线保修费（home warranty，如果卖方提供）、公共事业费结算等。

注意事项

 * 协商空间: 许多过户费用是可以协商的，买卖双方可以根据市场情况和谈判结果分担。

 * 地区差异: 上述费用清单仅为一般性参考。

-KiMi 珊瑜Liu

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