近年来，希腊房地产市场成为了全球投资者瞩目的焦点，大量海外资本涌入希腊。据希腊央行数据显示，2024 年前九个月，外国投资者在房地产领域的投资总额达到 19 亿欧元，与 2023 年同期相比增长了 17% ，2024 年全年投资额打破历史纪录 。在外国直接投资（FDI）的整体结构中，房地产投资的占比更是高达 62%。这样的数据，足以证明希腊房地产市场的火爆程度。

在这股投资热潮中，商业类型项目逐渐崭露头角，吸引了众多投资者的目光。那么，为何商业项目能在众多房产投资选择中脱颖而出呢？以下一起深入探讨希腊商业房地产项目的独特优势。

商业地产市场现状剖析

希腊的商业房地产市场正处于稳定增长的上升通道，发展态势十分喜人。就区域价格涨幅而言，自 2019 年以来，希腊房产价格显著上涨。以雅典为例，市中心每平方米办公室价格涨幅达 47.3%，东郊上涨了 40.6%，南郊更是飙升了 49.9%，雅典西部也有 33.3% 的涨幅 。从具体价格来看，2019 - 2024 年期间，雅典市中心办公楼每平方米价格从 8 欧元涨至 10.4 欧元；东郊从 5 欧元涨至 7.7 欧元；南郊从 7.8 欧元涨至 10 欧元；雅典西部从 5.4 欧元涨至 7.6 欧元 。这些数字背后，是希腊商业地产市场强劲的需求在支撑。

2024年，雅典南郊房价已上涨7.9%，预计2025年涨幅将达3%。外国买家对格利法达（Glyfada）、沃拉（Voula）、沃里亚格梅尼（Vouliagmeni）和埃利尼科（Elliniko）等区域的豪宅需求显著。

沃里亚格梅尼稳居雅典里维埃拉最昂贵地段，平均房价持续攀升。内陆房产价格约为每平方米8,000至15,000欧元，而一线海景、稀缺地块的豪宅价格甚至突破25,000欧元/平方米。

需求主要集中于直连海岸、设施现代且具投资潜力的房产。有限的地块供应和城市规划调整进一步推高价格，尤其是老旧楼盘和稀有沿海房产。

埃利尼科（Elliniko）凭借800亿欧元的智慧城市项目，吸引以色列、中国和德国的科技投资者。当前均价5,039欧元/平方米，未来涨幅可期。买家青睐品牌住宅、可持续性及资本增值潜力，该区域被视为替代迪拜或里斯本的早期投资机会。

南部瓦尔基扎（Varkiza）和苏尼翁（Sounio）以每平方米5,000至6,000欧元的价格，成为高端退休人群和隐私追求者的首选。格利法达则发展为数字创业者和二次置业者的奢华中心，均价超5,000欧元/平方米，标配无边际泳池、智能家居等设施。

商业地产项目优势

优势一，租金角度

商业项目在租金和增值空间上有着无可比拟的优势。以购物中心为例，据相关数据统计，收益率通常在 6.75% - 7.75% 之间 。像雅典新城CBD所在的Ellinikon地区，在建的大型购物中心吸引了众多知名品牌入驻，租金相当可观。

优势二，抗风险能力

商业项目受经济波动的影响相对较小，具有较强的抗风险能力。希腊作为全球闻名的旅游胜地，旅游业的繁荣为商业项目提供了坚实的支撑。以酒店为例，2024 年希腊游客人数官方暂未发布准确数据，但预计有达到 4160 万人次，同比2023年进一步增长 22.4%。在旅游旺季，酒店入住率飙升，一房难求，即使在经济形势稍有波动时，游客对住宿的需求依然旺盛。

优势三，契合政策与市场趋势

希腊政府大力推动旅游业发展，这无疑为商业地产注入了强大的发展动力。大量游客的到来，使得对酒店、商铺等商业设施的需求急剧增加。感兴趣的朋友可联系我们，欢迎希腊投资地产。