这项改革的核心，是允许在租约期满后，通过简化的法律程序，由特定授权律师发出“返还房屋令”，而非原先动辄数月甚至数年才能完成的正式诉讼程序。该法令定于2026年1月1日正式生效。

泛希腊业主联合会（POMIDA）对《民事诉讼法》草案第72条所制定的新规表示欢迎，同时还详细解读了这一新政，并强调此举并非鼓励业主“任性逐客”，而是确保在租期届满后，房东的基本财产权利能被有效保障。

关键变化：无需法院判决即可驱逐，但保障租户六个月缓冲期

按照新规，房东若不愿续租，必须先通过律师起草并由法院执行人员送达一份为期三个月的提前书面通知，表达不续约并要求腾退物业。如果租客在通知后三个月仍不搬离，房东可向专门授权的律师申请“返还令”，整个流程均基于书面材料，无需传统法庭审理。

但即便如此，该程序仍为租客保留了至少六个月的缓冲期。三个月的书面通知期，加之返还令发布、送达和执行所需的两个月法定期限。此外，租户还有权在返还令下达后15个工作日内提出申诉或申请临时延缓执行令。

泛希腊业主联合会强调，新规不会将按时缴租的良好租户与恶意欠租的房客等同对待，也没有取消任何法定的租客保护机制。相反，该制度专为解决“租期届满、租户拒搬”的僵局设计，不影响三年最短租赁期限的基本保护原则，也不适用于提前终止租约以进行“自住”或“出售”等情况。

长期以来，房东在租期届满后若想收回房屋，不得不投入高昂的时间与金钱成本打官司，即使面对拖欠租金、恶意占用的租户也常无能为力。相比之下，租客却可以随时一走了之，甚至无需承担违约责任。

尤其是在雅典、比雷埃夫斯等热门区域，不少华人业主投资出租房产，但因驱逐难、维权难，常常陷入“有房收不回、欠租要不回”的尴尬。新规出台后，或能打破这一僵局，恢复租赁市场的基本诚信和活力。

驱逐程序由谁执行？

根据新法案，自2026年1月1日起，返还房屋令将由当地法院秘书处指派的认证律师签发，业主及其律师不得“自选”执行人，以防“关系运作”或不公正执行。此外，该命令一经法院备案，即可视为具有强制执行力的法律文书。法院秘书处将出具正式执行文件，由房东律师委托司法执达员向租户送达。

值得注意的是，所有程序费用与律师费均由业主承担，而租户在此过程中无需支付任何费用或主动应诉，有效缓解弱势群体可能面临的法律压力。